ライフプランニングをご紹介。不動産の購入時に便利な情報が満載!不動産の「気になる」をウェストパークが解決します!

住宅購入ガイドをご紹介。不動産の購入時に便利な情報が満載!不動産の「気になる」をウェストパークが解決します!

ライフプランニング

私たち、ウェストパークは
みなさまの人生設計にあわせて
専任のファイナンシャル・プランナー
ライフプランニングを立案します。

今なら相談無料! まずは、お問い合わせ

リスクを考えずに借入計画を行っていませんか? ローン破綻の危険性も!

こんな方は、住宅ローンを組む前にライフプランニングの見直しが必要です。
  • 月々のローン返済額が
    賃貸住宅の家賃より
    安くなればいいのでは?
  • 借入可能額に
    自己資金を足した金額で
    物件を探します。
  • 同期の同僚が買った
    物件と同じぐらいの
    物件を探しています。
住宅ローン金利の上昇やご自身の収入が少なくなってしまった場合に、即「ローン破綻」に直面する可能性があります。 ライフプランニングのもと、住宅の購入で必要になるお金の総額を確認し、将来のリスクに備えることが重要です。

住宅ローンを組む前のチェックポイント

  • 購入時の諸経費がどのくらい必要か?
  • 住宅ローン控除を受けることができるか? また控除の金額はいくらか?
  • 不動産取得税とはなにか? 固定資産税はいくらになるのか?
  • 金利上昇や収入が下がるリスクに対応できる資金計画とは?
  • 親御様から贈与をお受けになる時の適用税制とは?

将来のリスクや不安の軽減の為、ライフプランニングをお受けになることをお勧め致します。

専任のファイナンシャルプランナーが、ライフプランニングを通じ、お客様の安全・安心な資金計画の立案をお手伝い致します。

ライフプランニングの見直しのポイント

生活費の見直し・教育費の事前準備・保険料の見直し・ローンの繰り上げ返済

住宅購入時には小さかったお子様が成長し、教育費がかかり始めるのは住宅購入から約10年過ぎたあたりと言われています。その時期に合わせるように、住宅ローンの支払いが困難になるケースが増えています。
社会情勢から給与が伸び悩んだり、税金の上昇などにより生活費の固定経費が上がっていることにその理由があるようです。
その時になって困らないように、ライフプランニングをお受けになることをお勧め致します。

ライフプランニング モデルケース どんなところを見直すの?

例えば:ご主人 35歳 年収650万円/奥様 33歳 パート/お子様 2歳・0歳/月間生活費 20万円/購入希望 都内一戸建/予算 5,000万円位/頭金 400万円
生活費の見直しで、将来500万円の節約
 リンゴをかじるとどうなりますか? かじった分だけ小さくなりますね! これを家計に例えると、見直した分だけ軽くなりますね。軽くなった効果は、後になればなる程“おお~きく、おお~きく”なって現れます。
これから住まいを購入されてローンを組まれる方にとって、家計の見直しは非常に大切です。『月々1万円』の違いは、30年後500万円の違いになります。(金利は2.3%と仮定)
教育費の事前準備で35万円の違いが生まれる
 幼稚園・保育園から大学までオール公立で約1,000万円、オール私立で約2,400万円といわれます。お子様の教育費は学資保険などで計画的に準備する方が多いですね。満期金200万円の学資保険の場合、払込み保険料が会社によって35万円も違うことをご存知でしょうか?(最安182万円、最高217万円)将来、同じ金額をもらうための支払いにこんな違いがあるので注意しましょう。
保険料の見直しで平均400万円の節約
 ウェストパークでは、FPによる保険見直しの無料相談も実施しております。保険の見直しは、まず現在ご加入の保険をわかりやすく図解することから始めます。これによって、その保険がお客様のライフプランに合っているかどうかが一目瞭然になります。住宅購入にあたり『必要な保障を必要なだけ』確保することは極めて重要です。見直しによってトータル保険料が500万円も節約できる場合もあります。
ローンの繰り上げ返済で800万円の返済総額軽減
 家計や保険の見直しで、節約できたお金をローンの繰り上げ返済に充当しましょう。子どもが成長すると、教育費の負担で繰り上げ返済できる人が減少します。繰り上げ返済は早めに計画しましょう。また返済年数そのものの短縮や、総額のうち一部を10年固定で組む手段も効果的です。返済計画の違いでローンの返済総額は、借入3,000万円で800万円位になることがあります。
トータル1,735万円の見直しが可能なケースも

このように住宅購入時に家計と保険を見直して、ローンの負担軽減をすることによって、トータルで1,735万円も将来の貯蓄残高を改善することも可能です。これはそのまま老後の余裕となり、先行き不安を解消して、豊かで充実したライフプランに繋がります。
住宅、家計、保険、ローンを一緒に考えてこそ、理想のライフプランに近づきます。
購入計画を進めるまえに、ぜひ当社のライフプラン相談をご活用下さいませ。

※ライフプランニングは、個人の生活環境や社会環境の変化など諸条件によって異なります。

ライフプランニングの6つのメリット

  • 現実的な返済のプランを検討できる。
  • 将来の金利上昇リスク・収入減少リスクを織り込んで検討できる。
  • 安心な範囲の購入予算が分かる。
  • 将来大きく資金が必要になる時期が分かり、準備ができる。
  • 余分な生活費、保険費用をカットできる。
  • 老後資金を確保できる。

ライフプランニング立案までの流れ

  • ご相談の前にご家族構成やお子様の進路、現状の予算など、簡単なアンケートにご記入いただきます。
  • アンケートに基づき、50年間のライフシミュレーションを事前に準備して、想定しうる問題点を整理してからご相談させて頂きます。
  • ご相談は、家計・保険の見直しをはじめ、ローンの借入・返済プランを、PC画面や一目でわかる各種の図表で具体的に示しながら進めます。
  • ご相談の結果、どれだけローンを組んでも大丈夫かが浮き彫りになり、ライフプラン上の真の課題と目標を整理することが出来ます。

今ならご相談料無料でライフプランニングをお受けいただけます!

私が、あなたにあったライフプランニングをご提案します。

FP暦35年 井上 雅夫

●てんびん座 大阪生まれ/陽気なFPです。

住宅を購入されるお客様のライフプラン相談をしているFPです。住宅ひとすじ35年。営業・年金設計・FP・保険業務、自から4回の不動産購入の経験を生かし、お客様と一緒に豊かなライフプランを設計します。

【職歴】
  • ●1975年から住宅会社に30余年勤務。
  • ●営業・年金担当・ファイナンシャル部門を担当。
【実績】
  • ●これまで700組を超えるご家庭のライフプラン相談の実績があります。
  • ●お客様と仲介会社との ≪WIN-WIN-WIN≫ を目指す『120% 買い手のためのFP』です。
  • ●FP研究所・保険マンモス・産経学園・サントリー・住友金属物流・旭化成などで、ライフプランセミナー実施。
【特技・趣味】
  • ●住宅購入者の、家計の黒字化
  • ●手相・家相・姓名判断
FP+住宅アドバイザー 伊藤 秀治

●うお座 札幌出身/おやじギャグが大好きです。

物件のご案内から詳細調査、ライフプランニングまで、ワンストップで行っております。安全・安心をモットーに、ご相談にあずかります。

【資格】
  • ●AFP
  • ●宅地建物取引士
  • ●住宅ローンアドバイザー
  • ●保険募集代理人
  • ●定借プランナー
【職歴】
  • ●1996年から住宅会社で営業として勤務。
  • ●2006年頃からFP+住宅アドバイザーとしてライフプランニング、物件調査業務を担当。
【実績】
  • ●不動産営業として800件を超える成約の実績がございます。
【特技・趣味】
  • ●スキー1級
  • ●プロ野球が大好き
  • ●英単語を調べる事が趣味

お客様の喜びの声をいっぱい頂いてます。

O様(38歳 男性)

ライフプランを聞いて頂いて、ためになりましたか?

大変ためになりました。特に、ライフプランシミュレーションということで、自分と妻の今後の年齢に併せて、子供が生まれた場合の想定される学費など含め、具体的なシミュレーションをしていただいたので、イメージが湧きました。
また、結婚・新居購入と併せて医療・生命保険を検討しましたが、住宅ローン(団体信用保険)を踏まえつつ、なるべく負担料の少ない形ということで、こちらの細かい要望に沿った最適な商品(年金形式で給付金を受け取れる収入保障型の保険など)をご提案いただきました。

物件を購入する(ローンを組む)に辺り、どの様な影響がありましたか?

漠然と予算は決めていましたが、シミュレーションの中にローン支出を組み入れてキャッシュフロー推移表を作成していただいたことで、安心してローンを組むことができました。また、ローンの返済年数や返済方法(固定・変動等)の検討にも役に立ちました。

今後、当社及び、ファイナンシャルプランナーに何を期待されますか?

ウェストパーク様には、新居入居までの諸手続に関するアドバイス、及び、入居後のアフターフォロー等でもお世話になるかと思いますが、よろしくお願いします。
また、FPの方にも、今後大きなライフイベントがある際に、アドバイスをいただくことがあるかもしれませんが、よろしくお願いします。

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