お引き渡し準備をご紹介。不動産の購入時に便利な情報が満載!不動産の「気になる」をウェストパークが解決します!

住宅購入ガイドをご紹介。不動産の購入時に便利な情報が満載!不動産の「気になる」をウェストパークが解決します!

ウェストパーク式不動産購入の流れ

住宅購入ガイドステップメニュー

ローンの承認がおりましたら、物件のお引き渡し準備に入ります。
金融機関から融資を受けるための契約(金銭消費賃借契約)の日時と、
売主様との残金決済日時を決めていきます。
当社「不動産エキスパート」「住宅ローンアドバイザー」がお手伝いします。

借入契約(金銭消費賃借契約(金消契約))

お決めになった金融機関で住宅ローンの借り入れ契約(金消契約)を行います。
事前に決めておいた返済方法の契約(借入金額・借入期間・返済方法など)を行います。

金消契約を締結するにあたり、事前にお決めいただくこと
  • 借入金額
  • 借入期間
  • 返済方法
  • 金利種類(固定・変動・ミックス)
  • 保証料の支払方法
  • ※但し、金融機関によって異なります。
  • ※必要なもの【住民票】・【印鑑証明書】・【ご実印】・【本人確認書】・【銀行届出印】等

お引き渡し前の物件確認

売買契約時に添付されていた書類の「仕様書」「物件状況報告書」「設備表」等に基づいて、購入物件の現状確認を行います。
改善すべき箇所がある場合は、決済日までに処理するよう売主様・施工業者様に申し出ます。

当社不動産エキスパートが現状確認のお手伝いを致します。

残代金決済

住宅ローンをお使いになる場合、お決めになった金融機関で融資実行のお手続きをご指定の金融機関で行います。
売主様へ必要金額をお支払いいただき、物件・カギなどの引き渡しを行います。
物件の引き渡しの際に必要な登記手続きを司法書士へ委任いたします。

もちろん当社不動産エキスパートが全て段取り致します!

残代金決済時に必要なもの
  1. 1.購入物件の残代金
    住宅ローンでの借り入れ分については
    当日に融資が実行されます
  2. 2.登記費用・火災保険料等の諸経費
  3. 3.固定資産税・都市計画税の清算金
    引き渡し前日までは売主様負担、
    引き渡し日以降は買主様の負担です
  1. 4.管理費・修繕積立金、地代等の清算金
    引き渡し前日までは売主様負担、
    引き渡し日以降は買主様の負担です
  2. 5.ご実印
  3. 6.本人確認書
    運転免許証、パスポート等

住宅ローンを組む場合

  1. 7.住宅ローン返済用の通帳と通帳届出印
  2. 8.住宅ローン保証料および、事務手数料

各種設備の取扱い説明書を譲り受けましょう!
売買物件に付帯する設備(キッチン、給湯器、エアコン照明器具など)の取扱い説明書やマンションの場合は分譲時のパンフレット、一戸建ての場合では建築時の設計図など、売主様がお持ちであれば、譲り受けておきましょう。

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