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「目黒」「麻布十番」などで新築価格を維持

(株)東京カンテイが、「築年帯に見る駅別利回り分布の分析」を公表したそうです。
新築・既存のマンションを賃貸した場合の利回りの築年変化によって、マンションの価格下落のエリアリスクを考察したもので、 居住用として専有面積30平方メートル以上の登録事例を集計したとのことです。

首都圏全体の平均利回りは新築マンションが4.44%。
賃料の場合は築30年でも新築時の64.4%の水準を維持するため、利回りが上昇します。
同社では「長期にわたって低い利回りを維持している駅は新築時の価格水準を維持している」と見ているそうです。

駅別にみると、新築では東京メトロ「六本木」駅がでトップ。
ついでJR「浜松町」駅、JR「四ツ谷」駅と続きます。
築30年では、1位が都営地下鉄「牛込神楽坂」駅、次いで東京メトロ「広尾」駅、東京メトロ「半蔵門」駅となりました。

新築・築30年のランキングで共に上位にランクインしているのは、JR「目黒」駅と東京メトロ「麻布十番」駅です。
これらの駅については、ブランド力や交通利便性が高い上に開発が間断なく続いていること、
大手町などのオフィスエリアへのダイレクトアクセスが可能な駅ことが理由としてあげられ、
マンションの築年数が経過しても価格が落ちにくいのではないかと考えられるそうです。

2017-11-21 13:12ニュース

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