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長持ちするマンションの見分けかた

マンションを購入された方・購入を考えている方は、年をとっても快適に過ごせることはもちろん、将来は資産としても利用したいですよね。
マンションの寿命はかつて50年程度といわれていましたが、最近は100年持つという物件も増えているようです。
気に入った物件がどのくらい持ちそうか、ポイントをチェックしてみましょう。

【1】鉄筋コンクリートの品質
建物の柱や梁、壁など構造体の主な材料である鉄筋コンクリートは、さまざまな強度のものがあります。
コンクリートに含まれる水分の比率が低いほど、高強度で耐久性に優れています。
かぶり厚さが薄いと、表面から中性化が進行して鉄筋が錆びやすくなるので一定以上の厚さがあるか確認してみましょう。

【2】メンテナンスのしやすさ
建物内の配管や設備は、長く快適に住むためには補修や取り換えが必要になってきます。
維持管理のしやすい物件を選ぶことが大切になってきます。
間取り変更など、リフォームのしやすさもチェックしましょう。

【3】長期的な修繕計画
入居後の点検や修繕内容も長く住むには大切になってきます。
建物の劣化を防ぎ、長持ちさせるには定期的な修繕が不可欠です。
大掛かりな修繕工事がひととおり実施されるには、大体30年ほどかかりますので、修繕計画は30年程度の期間でつくられているか確認してみましょう。

マンションの性能を専門家が共通の基準で評価する、「住宅性能表示制度」という制度もあります。
劣化対策や維持管理計画などについて数値をもとに客観的に知ることができますよ。

2016-11-11 10:53マル秘

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